新華08網(wǎng)上海10月13日電(記者鄭鈞天)12日，保利以32.59 億元的價(jià)格摘得今年上海起拍價(jià)最高的地塊——楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉。這是保利繼10日以總價(jià)45億元拍得今年上海新總價(jià)地王——徐匯濱江，及11日以 21.24億元競(jìng)得外高橋熱門地塊后，連續(xù)三天在上海拿地，總出手金額近百億元。
與地市的回暖相比，樓市卻在傳統(tǒng)的“金九銀十”里遇冷。開發(fā)商的集中推盤未能阻止“金九”預(yù)期落空，“銀十”首周開局不利。年末樓市能否在“地?zé)帷钡淖饔孟露冗^暖冬?
業(yè)內(nèi)人士指出，三季度以來地產(chǎn)商由于資金壓力得到緩解，在地市拿地的熱情不減，提高了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；但政策調(diào)控力度并未放松，短期內(nèi)土地市場(chǎng)尚不具備全面回暖的基礎(chǔ)，加上樓市的存量仍處高位，因此，年內(nèi)樓市會(huì)呈量但房?jī)r(jià)并不具備大幅上漲的條件。
地產(chǎn)大鱷積極拿地 土地市場(chǎng)或迎來成交高峰
今年三季度以來，地產(chǎn)商的資金壓力得以緩解，土地市場(chǎng)率先升溫。萬科、保利等龍頭企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，但同時(shí)也提升了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
據(jù)一份針對(duì)全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，近期土地市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)十分明顯。9月土地市場(chǎng)的成交環(huán)比超過30%；9月單月北京的土地出讓金已達(dá)257.37億元，超過了之前8個(gè)月的總和；從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。
據(jù)悉，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。北京8月以來共推出307萬平方米，相當(dāng)于上半年近兩倍；9月上海將有26地塊入市，總占地面積達(dá)97萬平方米，為年內(nèi)新高；杭州10月11-19日，將有18宗土地密集掛牌，推地量為1-8月份總和的50%。
廣發(fā)證券分析師萬知表示，四季度，地方政府為保土地指標(biāo)將集中“推地”；由于地產(chǎn)商的資金面已得到緩解，下一步企業(yè)會(huì)為來年的供應(yīng)考慮，因此將從四季度開始加大土地儲(chǔ)備力度！巴恋厥袌(chǎng)或?qū)⒃谒募径扔瓉沓山桓叻！?/P>
“金九”成色不足 “銀十”開局慘淡
與土地市場(chǎng)的回溫迥然不同，樓市卻在這個(gè)初秋感受到了“陣陣涼意”。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份，全國(guó)22個(gè)主要城市新房銷量環(huán)比平均下降2%，同比平均上升61%。長(zhǎng)城證券分析指出，雖然今年我國(guó)房地產(chǎn)的平均銷量及九月的平均銷量分別同比增加了36%和27%，但整個(gè)“金九”仍顯成色不足，9月份整體成交相對(duì)傳統(tǒng)淡季7、8月份分別環(huán)比下降了約10%。
10月第一周的樓市也可謂成交慘淡，據(jù)國(guó)元證券統(tǒng)計(jì)，黃金周全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量共162萬平米，環(huán)比下降74%，同比下降27%。同時(shí)，較9月份周平均成交下降69%。
國(guó)元證券分析師沈亮亮認(rèn)為，由于受市場(chǎng)情緒的影響，“金九”成色不足。假期消費(fèi)者看房熱情雖不減，但觀望氛圍普遍較濃。加之政策可預(yù)見度較低，買賣雙方博弈有加劇傾向。黃金周的數(shù)據(jù)則受假日因素影響較大，因簽約與備案之間有時(shí)間差，使得大量成交集中在假期之前備案，因此導(dǎo)致9月末周成交大增，而中秋國(guó)慶時(shí)間跨度長(zhǎng)于往年也導(dǎo)致10月份首周成交的進(jìn)一步低迷。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房企資金壓力開始緩解，降價(jià)動(dòng)力隨之減弱，這也影響了購房者的購房意愿。的確，從房?jī)r(jià)上看，其漲幅仍呈持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城房?jī)r(jià)9月環(huán)比上升0.17%，雖是連續(xù)第4個(gè)月價(jià)格環(huán)比上升，但其漲幅不斷收窄。其中，一線城市環(huán)比上升0.3%，40個(gè)主要限購城市環(huán)比上升0.17%，33個(gè)主要非限購城市環(huán)比上升0.2%。
地市全面反彈乏力 樓市迎春尚需度暖冬
土地市場(chǎng)的升溫提高了樓市全面回暖的預(yù)期，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，年內(nèi)樓市將遭遇“暖冬”，房?jī)r(jià)雖不具有大幅上漲空間，但成交量環(huán)比會(huì)持續(xù)增加。
12日，國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)文分析，預(yù)計(jì)第四季度，土地市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)維持逐季遞增的態(tài)勢(shì)，地價(jià)也將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢(shì)，但全面反彈動(dòng)力不足。
有專家指出，由于“金九”成交量相對(duì)往年較為平淡，預(yù)計(jì)“金九銀十”量?jī)r(jià)齊升的可能性并不大。此外，為確保全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，住建部表示對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲地區(qū)實(shí)行問責(zé)，四季度樓市調(diào)控將“嚴(yán)防死守”，因此預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)不具有大幅上漲空間。
國(guó)元證券認(rèn)為，10月開發(fā)商將加大力度推盤，雖然成交量環(huán)比會(huì)繼續(xù)增加，但因存貨較多，房?jī)r(jià)大漲和大跌的可能性均不存在。
興業(yè)證券分析師趙振毅也表示，“庫存雖有所下降卻仍處在高位，新增供應(yīng)使主要城市9月末庫存環(huán)比上升5%，預(yù)計(jì)下半年仍有較大去庫存壓力！薄
廣發(fā)證券分析師萬知亦認(rèn)為年內(nèi)房?jī)r(jià)不具備大幅上漲的條件。據(jù)萬知分析，房?jī)r(jià)有所上升后，成交之所以出現(xiàn)明顯下滑，還是因?yàn)橄拶徍蟮摹皠傂琛钡馁徺I力有限，所以開發(fā)商定價(jià)會(huì)趨于理性，房?jī)r(jià)并不具備大幅上漲的條件。
瑞銀集團(tuán)則提示購房者，開發(fā)商雖目前難以在大幅提價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)較大的銷售量，但他們確實(shí)有提價(jià)意愿和資金實(shí)力，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將在四季度保持小幅上漲的趨勢(shì)。
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