財經(jīng)評論員 葉檀（資料圖）
樓市分化時代到來。核心城市、資金與人口導入的城市，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升;以往泡沫過高、目前仍未找到經(jīng)濟突破點的非核心城市房價下跌，人口與資金流出的城市，房價大幅下降。
據(jù)高和資本《2012年民間資本與房地產(chǎn)研究報告》專刊指出，房地產(chǎn)區(qū)域分化明顯，溫州房價大幅下降，但成交量仍不理想；鄂爾多斯(600295,股吧)除房屋“抵債”式出售外，基本無市場成交。溫州和鄂爾多斯為民間資金本地積累型地區(qū)，民間借貸資金鏈斷裂后難以支撐虛高的房價；山西和陜北屬于民間資金外流型地區(qū)，本地房地產(chǎn)投資需求相對較少，市場調(diào)整有限。依此推測，市場上升空間也有限。
而其他一些地區(qū)房地產(chǎn)市場依然保持平穩(wěn)，如全國重點城市京滬等地，以及區(qū)域性核心城市鄭州、太原、武漢等地。從房租價格看，在2010年實行嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策后，以住宅為主的房租價格大幅上升，尤其以北京等地的核心區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹕蠞q速度最為迅猛，說明在通脹壓力與資源集聚效應下，核心城市仍有房價穩(wěn)中有升的內(nèi)在動力。
房價下跌的地區(qū)具備共同點，民間信貸網(wǎng)絡遭到毀滅性打擊，當?shù)仄髽I(yè)主對于實體經(jīng)濟、未來幾年經(jīng)濟增長信心嚴重低迷，無法集聚資源。
以溫州為例，在對溫州企業(yè)主訪談過程中，對于經(jīng)濟恢復期的預判多數(shù)企業(yè)主驚人的一致：溫州實體經(jīng)濟恢復至少需要5年，民間信用關系恢復至少需要10年。而煤炭價格經(jīng)歷了黃金十年后，從去年年底的大幅下挫嚴重打擊了鄂爾多斯等地的經(jīng)濟基礎。
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