93

深圳樓市旺季不旺 “金九銀十”只剩傳說(shuō)

  新浪樂(lè)居訊 今年的“金九銀十”已過(guò)大半。截至十月上旬,部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)想中深圳樓市成交火熱的局面仍未出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)“金九”的平淡,秋交會(huì)的冷場(chǎng),以及“銀十”的不利開(kāi)局,有專家認(rèn)為,今年的“金九銀十”已難見(jiàn)起色,這段為期兩個(gè)月的樓市黃金期也逐漸只剩下“傳說(shuō)”。

  金九銀十不見(jiàn)“漲聲” 新房成交連降五周

  今年9月,深圳共有10個(gè)新盤批準(zhǔn)銷售,共44萬(wàn)平米4045套。批售面積居今年第三,次于四月和七月。另有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,共推售37萬(wàn)平米3661套。推售面積今年第二,僅次于七月。單看批售與推售情況,九月深圳情況尚屬不錯(cuò),雖難當(dāng)“金九”名頭,卻也并不冷清。但是,九月全月深圳一手住宅成交僅2614套24.65萬(wàn)平方米,環(huán)比上月大降三成。20790元/平方米的均價(jià)也較8月的21569元/平方米微降4%。同期二手住宅成交5866套,環(huán)比上月的6882套,下降也達(dá)15%。

  在成交量和成交價(jià)兩個(gè)最關(guān)鍵指標(biāo)上,9月份的深圳樓市均沒(méi)有跑過(guò)并不出眾的9月,這也提前為整個(gè)“金九銀十”定調(diào)。

  9月30日,深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)開(kāi)幕,以“深圳剛需聯(lián)合起來(lái)”為主題。在為期五天的會(huì)其中,深圳一手住宅成交僅34套,成交面積同比去年秋交會(huì)時(shí)跌幅超過(guò)五成。在成交量下滑的同時(shí),秋交會(huì)本身的“成色”也難言合格,98個(gè)參展樓盤中深圳本地樓盤只有20余個(gè),占參展樓盤的兩成,其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期,其余項(xiàng)目只是提前做品牌展示。這些在售的參展項(xiàng)目,有些也通過(guò)“房產(chǎn)奧特萊斯”等形式推出了較大幅度的優(yōu)惠,卻并未吸引深圳“剛需”一族的注意。

  秋交會(huì)閉幕后,樓市冷清的局面仍未好轉(zhuǎn)。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周(10月1日至7日)新房成交套數(shù)為312套,環(huán)比下降了26.76%,成交量已連續(xù)五周下降,成交面積為3.01萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),進(jìn)入9月以來(lái),深圳一手住宅成交一直在下滑,甚至可能貫穿整個(gè)“金九銀十”始終。

  縱觀9月樓市,二手工商鋪成交是唯一的亮點(diǎn)。9月二手商鋪共成交1610套,辦公成交484套,環(huán)比大增162%和294%。但二手工商鋪成交量的大幅上升,主要是因?yàn)榇媪糠亲≌飿I(yè)按評(píng)估價(jià)征稅即將開(kāi)始,市場(chǎng)中出現(xiàn)搶跑過(guò)戶的風(fēng)潮,二手工商鋪在10月的成交可能會(huì)有更大幅的下跌。因而這唯一的亮點(diǎn)卻只是后市低迷的起點(diǎn)。

  事實(shí)上,不獨(dú)深圳如此,全國(guó)各地都面臨著“金九銀十”成交疲軟的局面。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù),截至9月16日,全國(guó)主要的54個(gè)城市中有32個(gè)城市成交量出現(xiàn)不同程度下調(diào),下調(diào)超過(guò)10%的城市有22個(gè)。全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅總簽量約為11.96萬(wàn)套,這一成交量已是最近4個(gè)月同期的最低點(diǎn)。

    “金九銀十”連年缺位名不副實(shí)

  縱觀幾年來(lái)隨著樓市數(shù)據(jù),樂(lè)居編輯發(fā)現(xiàn),今年早已不是“金九銀十”的第一次缺位。 

    事實(shí)上,2008年至2011年間,每年9月和10月的深圳一手住宅市場(chǎng)僅在2010年算是“批金戴銀”,不論推售面積還是成交面積都大大超過(guò)全年平均水平,其他四個(gè)“金九銀十”成色均不鮮亮,去年9月和10月甚至處于當(dāng)年樓市的低谷。在二手房成交量方面,也僅在2010年和2011年高于全年評(píng)估水平。

  面對(duì)如此局面,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的態(tài)度均有轉(zhuǎn)變。今年9月初,新浪樂(lè)居編輯在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)上紛紛傳言的開(kāi)發(fā)商推盤加快搶占“金九銀十”的情況,并沒(méi)與出現(xiàn),開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”前景普遍看淡。

    不僅開(kāi)發(fā)商對(duì)金九銀十的態(tài)度轉(zhuǎn)淡,購(gòu)房者也開(kāi)始更加理性對(duì)待。據(jù)新浪樂(lè)居發(fā)起的“金九銀十購(gòu)房意愿”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,76.8%的網(wǎng)友稱并沒(méi)有購(gòu)房打算,僅有23.2%的網(wǎng)友稱“有購(gòu)房打算”。至于金九銀十會(huì)能否成購(gòu)房旺季,46.5%的網(wǎng)友認(rèn)為今年9月與10月的購(gòu)房情況會(huì)延續(xù)8月份這種不溫不火的態(tài)勢(shì),28.6%的網(wǎng)友稱很有肯能會(huì)出現(xiàn)成交量下滑的情況,認(rèn)為會(huì)再現(xiàn)購(gòu)房旺季的網(wǎng)友比例最低,占24.9%。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為,“金九銀十”更多的是營(yíng)銷策劃出來(lái)的概念,是對(duì)市場(chǎng)的暗示和推動(dòng)。事實(shí)上有沒(méi)有“金九銀十”,還是需要用數(shù)據(jù)和事實(shí)說(shuō)話。

    深圳資深地產(chǎn)評(píng)論人王世泰則表示,金九銀十的金銀從來(lái)都是地方政府與開(kāi)發(fā)商的金銀,而夠發(fā)展則需要用他們的金和銀去支撐其成色。

以上內(nèi)容(包括圖片及視頻)為創(chuàng)作者平臺(tái)"快傳號(hào)"用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)