廣州市國(guó)土房管局日前下發(fā)文件重申境外人士在廣州不能再購(gòu)買商用物業(yè)，并表示只是強(qiáng)調(diào)對(duì)相關(guān)規(guī)定的貫徹執(zhí)行，并非政策調(diào)整。而前日上海寶山對(duì)成年未婚子女購(gòu)房資格的規(guī)定也遭到上海房管局“澄清”不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房的成年未婚子女可以再買一套房。
廣州房管局強(qiáng)調(diào)：
嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)“限外令”
本報(bào)訊(記者 張忠安)廣州國(guó)土房管局昨日表示，近期下發(fā)文件要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，境外人士在廣州買商業(yè)地產(chǎn)將被拒。業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)不是政策本身升級(jí)，而是執(zhí)行升級(jí)。這意味著地方政府樓市調(diào)控松綁短期無(wú)望，開(kāi)發(fā)商要么暫緩買地，要么趕緊籌錢。實(shí)際上，已經(jīng)有不少大型開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“零買地”。
重申政策
境外人士禁購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)
廣州國(guó)土房管局昨日晚間通過(guò)官方微博 表示，近期確實(shí)下發(fā)了《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的意見(jiàn)的通知》(穗國(guó)房字〔2012〕188號(hào)，下稱《通知》)，從規(guī)范商品房銷售行為、規(guī)范二手房交易市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為等方面，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作；同時(shí)，《通知》也重申了嚴(yán)格執(zhí)行中央各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)工作要求。關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品房的問(wèn)題，房管局表示，只是引述了國(guó)家相關(guān)文件。
“這個(gè)不能算是新的政策，只是對(duì)過(guò)去政策的嚴(yán)格執(zhí)行而已！睆V州房地產(chǎn)交易中心工作人員對(duì)記者表示！熬惩馊耸坎荒茉儋(gòu)買商用物業(yè)。符合條件的也只能購(gòu)買住宅，而且只能買一套！
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴記者，這個(gè)不能看做是調(diào)控政策升級(jí)，只能是執(zhí)行升級(jí)，可能會(huì)造成商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量和庫(kù)存量形成“雙高峰”，使得政策調(diào)控由住宅市場(chǎng)波及到商業(yè)地產(chǎn)。不過(guò)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過(guò)很嚴(yán)格的手續(xù)才能買一套！斑@次強(qiáng)調(diào)這個(gè)政策是澄清最近有放松限購(gòu)的傳言。”
市場(chǎng)影響
心理沖擊大于實(shí)際影響
“對(duì)部分商業(yè)地產(chǎn)占比過(guò)大的發(fā)展商可能會(huì)有影響，對(duì)我們的實(shí)際影響很小！币晃淮笮蜕鲜蟹科笕耸扛嬖V記者。
廣州樓市“限外令”執(zhí)行升級(jí)，對(duì)于廣州以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的開(kāi)發(fā)商具有一定的影響。受住宅市場(chǎng)調(diào)控步步趨緊的影響，很多開(kāi)發(fā)商都轉(zhuǎn)型做商業(yè)項(xiàng)目。其中，富力(富力又一城 富力盛悅居) 目前商業(yè)地產(chǎn)占比較大！案涣Φ禺a(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面確實(shí)走在行業(yè)的前面，但這次限外令升級(jí)應(yīng)該不會(huì)有太大負(fù)面影響！庇兄薪楸硎。也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前在廣州商鋪市場(chǎng)中香港投資客較多，但是擁有的物業(yè)數(shù)量和面積并不多，而外籍人士在廣州商鋪及公寓類物業(yè)投資占比更小，一般均以公司名義買入。
房企動(dòng)向
萬(wàn)科上月“零”拿地
“這對(duì)心理影響更大！鄙鲜龃笮蜕鲜蟹科笕耸勘硎荆壳罢w拿地情緒不高，很多開(kāi)發(fā)商都在儲(chǔ)備現(xiàn)金。萬(wàn)科披露的2月銷售業(yè)績(jī)中也未見(jiàn)有新增項(xiàng)目。這是該公司33個(gè)月后，再次單月零拿地。今年1月，萬(wàn)科僅拿下一個(gè)位于廣州的城中村項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積39.4萬(wàn)平方米，意味著今年前兩個(gè)月萬(wàn)科買地?cái)?shù)量只相當(dāng)于前兩年同期的零頭。保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)今年以來(lái)發(fā)布的買地公告也明顯減少。
數(shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)300個(gè)城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均達(dá)到14%。其中，北京、深圳、杭州等多地住宅地入市面積為零。
上海房管局澄清：
不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房的成年
未婚子女可再買一套房
本報(bào)上海訊(記者 周裕嫵)針對(duì)上海寶山區(qū)“從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房”的做法，上海市房管局昨日做出官方回應(yīng)稱，這是少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心解讀有誤，不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房的成年未婚子女可以再買一套房。
官方回應(yīng)：
少數(shù)區(qū)解讀有誤
2月28日，上海方面發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(下稱“7號(hào)文”)，其中，第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”。
此后，坊間傳言上海部分區(qū)縣限制成年未婚子女買二套房，記者也從上海寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心得到證實(shí)，從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。但嘉定和長(zhǎng)寧等上海其他區(qū)縣都明確表示政策沒(méi)有變化，仍然是以家庭單位，符合條件的家庭還可以再買一套房，包括成年未婚子女。
昨日傍晚，上海房管局做出官方回應(yīng)稱，對(duì)7號(hào)文中“該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心解讀有誤，引起媒體和市民的關(guān)注，為此，作如下解釋：“該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個(gè)人不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房。有業(yè)內(nèi)人士昨晚表示，這一解釋意味著，如果成年未婚子女是和父母共有房產(chǎn)的，還可以單獨(dú)再買一套房。上海房管局方面表示，目前已通知相關(guān)區(qū)房地產(chǎn)交易中心按此口徑解讀。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：
避免限購(gòu)政策一刀切
3月6日，北京市住建委相關(guān)人士表示，北京戶籍家庭購(gòu)房資格認(rèn)定上明確，所謂家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女視為另一家庭。成年未婚子女如果名下已經(jīng)有一套共有或單獨(dú)擁有的住房，可再購(gòu)一套；但是名下有兩套以及兩套以上的住房，則限購(gòu)第三套。
對(duì)于上海和北京對(duì)“家庭”概念的解釋，上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這將避免限購(gòu)政策一刀切，樓市限購(gòu)走向定向?qū)捤。從京滬?duì)于家庭概念的最新解釋來(lái)看，在政策層面已經(jīng)明確新婚家庭或成年未婚子女在一定的條件下可再購(gòu)置房產(chǎn)，政策層面已經(jīng)對(duì)這部分人群采取定向?qū)捤傻南拶?gòu)措施。
“如上海的‘該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房’是指子女個(gè)人不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房，可讓一部分人群具有購(gòu)房資格，同時(shí)，這些人群中一部分可以降低首付比例，降低這些人群的購(gòu)房門檻，以首套房名義購(gòu)房”，張宏偉如是說(shuō)。他認(rèn)為，在一定程度上，此舉可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域自住需求市場(chǎng)成交量的回暖，對(duì)于當(dāng)前“小陽(yáng)春”市場(chǎng)來(lái)講是利好消息。
上周上海樓市價(jià)量齊升
最新數(shù)據(jù)顯示，2月27日至3月4日，上海新建商品住宅共計(jì)成交1853套、20.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別提升44.5%、43.5%，成交均價(jià)為2.05萬(wàn)元/㎡，環(huán)比提升5.1%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，近期上海樓市的成交量、供應(yīng)量皆創(chuàng)下新紀(jì)錄，首套房貸利率可能調(diào)整的利好預(yù)期對(duì)剛需購(gòu)房者的刺激將更強(qiáng)烈。
(廣州日?qǐng)?bào) 張忠安)
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